中欧体育商业业态不统一、园区楼体老化、存在严重消防安全隐患曾经的郑州市针织厂厂区，因存在这些问题发展受限。腾笼换鸟，引凤筑巢，历经“盆景式”的更新改造后，该厂区“焕新”为智慧医疗产业园，构建“全景医疗影像平台+共享医疗办公平台+实体医院诊治平台”的产业生态链，形成产业办公集聚的示范园区。

　　曾经的老旧厂区：商业业态不统一、管理混乱、设施老旧

　　位于郑州市管城区城东路凤凰路东北角的原郑州市针织厂始建于上世纪五十年代，厂区内8栋建筑主建筑呈“回字形”布局。

　　私搭违建、污水横流说起曾经的老厂区，郑州国投商业运营管理有限公司总经理宋保国记忆犹新，他告诉大河报豫视频记者，刚接手的厂区内除了临街商铺，还有教培机构、汽修店、洗浴中心，“业态不统一，大家各干各的。” 更让宋保国担忧的，是厂区内的违章建筑，及老化的消防设施，“消防通道被占，厂房内的设施存在严重安全隐患。”

　　2022年3月，宋保国和他的团队受托管理运营老厂区，对原有的商业业态重整布局，“将原有1号楼的商户腾退，4号楼的洗浴中心也撤离出厂区。”

　　宋保国说，同年7月份，结合结构安全检测结果，该公司对园区的楼体进行结构加固施工，拆除了违建，并更新了消防安全设施，“解决了原有的上下水问题，加装了电梯，对楼体外立面、室外景观重新设计装修。”

　　如今，老厂区已被更新规划为凤凰里智慧医疗产业园，园区内的地面经过了更新改造，整体环境得以改善，主建筑办公楼内已有商户陆续入驻。

　　“老厂房里的几幅老油画，都保留了下来。”宋保国介绍，项目改造遵循“修旧如旧，建新如故“原则，保留并挖掘原有针织厂建筑特色和编制元素，结合管城回族区街区形象升级，对原有建筑外立面、室内水磨石地面和楼梯踏步扶手等细部保留更新处理，在此基础上按照建筑规范完善管网系统、消防系统和电力系统，根据产业办公需求完成室内装饰改造。

　　从原有房地产开发的大拆大建到城市更新的渐进式、“留+改+拆“、以留改为主的建设方式，凤凰里项目实现了历史印迹和现代功能提升的相结合，通过持有经营，依靠资产管理、产业税收、租赁运营收入实现国有资产的增值保值。

　　“我们这个园区面积不算大，属于盆景式更新改造。”宋保国说，凤凰里智慧医疗产业园区是国投置业首个城市更新项目，定位为以智慧医疗、产业办公、商务配套为核心的综合园区，总投资3300万元，面积总计19000平方米，园区整体改造预计于今年7月全部完工。

　　“诊断设备已经基本安装调试完毕，预计5月正常开业。”全景医学影像中心(郑州)专属医疗负责人常静介绍，全景医学是致力于疑难病诊断的专业医学机构，为特需人群提供精准影像诊断，并基于疑难病诊断能力开展深度绿色健检，多学科联合会诊等延伸医疗服务。

　　宋保国说，凤凰里智慧医疗产业园依托全景医学影像，以智慧医疗为核心，引入智能硬件(智能温度计、智能血压计、智能胎心仪、智能血糖仪等)、远程医疗(跨地区、跨医院远程医疗协作协同)、移动医疗(预约挂号、问诊、患者社区、医药电商、互联网医院等)、医疗信息化(MIS、电子病历、转诊平台等)等相关产业。

　　“园区建成将实现投资带动约5亿元，提供就业岗位1000余个。”在宋保国看来，该产业园导入定位的智慧医疗、产业配套等业态，实现土地增值、产业升级、功能完善和环境提升的多赢效应。“我们还将引进医院进驻园区，目前已经取得实质性进展。”宋保国说，产业园以此为契机，将努力引入智慧医疗产业上下游资源，构建“全景医疗影像平台+共享医疗办公平台+实体医院诊治平台”的产业生态链，形成产业办公集聚的示范园区。（大河报豫视频记者 高鹏 管雪霏）